+382 69 256 446
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
 
Присоединяйтесь к нам
 
Тип объекта
Апартаменты
Коммерческая недвижимость
Дома/виллы
Земельные участки
Все жилые комплексы
АРЕНДА
Населенный пункт
Номер
Стоимость       от
до
Площадь:  от м2
до м2
Спален            от   
до
Бесплатные консультации по недвижимости
Подбор
Продажа
Аренда
Ипотека в Черногории для нерезидентов
12.08.2013
Ипотека в Черногории для нерезидентов

Специалисты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга в Черногории VALUE.ONE  подготовили ответы на самые часто задаваемые вопросы касательно ипотечного кредитования физических лиц-нерезидентов в Черногории

 

1. Почему гражданам РФ сложно получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в Черногории - как в российских, так и в черногорских банках?

VALUE.ONE: В первую очередь, нежелание предоставлять ипотечные кредиты нерезидентам в целом, и россиянам в частности, обусловлено невозможностью дистанционной оценки кредитоспособности заемщика-нерезидента. У местных банков нет доступа к достоверной информации о доходах заемщика-физического лица, не говоря уже о доступе к бюро кредитных историй той или иной страны. Таким образом, подтверждение дохода затруднено, если банк и заемщик находятся в разных юрисдикциях. В случае же, если банк находится в юрисдикции заемщика (например заемщик из России и российский банк), то у банка возникают естественные сложности в обременении предмета залога (которым в таком случае выступает зарубежная недвижимость, приобретаемая заемщиком на кредит банка), а также при обращении взыскания на него, в случае недобросовестного исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Кроме того, в таком случае и сама дистанционная процедура оценки предмета залога крайне затруднена, особенно если банк не обладает экспертизой в локальном рынке недвижимости
. Отсюда ситуация - местные банки не имеют доступа к источнику дохода заемщика-нерезидента, а банки по местонахождению заемщика - к предмету залога.

 

2. Какие банки в Черногории все же выдают ипотечные кредиты нерезидентам и почему?

VALUE.ONE: Рассмотрим эту ситуацию на примере первого банка в Черногории, который начал предоставлять ипотеку россиянам. CKB - Crnogorska Komercijalna Banka, входящий в венгерскую банковскую группу OTP, имеющую банковский бизнес в России, получил  возможность проводить оценку кредитоспособности заемщиков прямо по месту их нахождения, а также полноценный доступ к Бюро Кредитных Историй в России (через дочерний банк группы OTP в России). В то же время, представительство банка в Черногории, находясь непосредственно на месте, имеет возможность ставить обременение на предмет залога, а также адекватно оценивать его.

Таким образом, проблема в с предоставлением ипотечных кредитов граждам РФ в Черногории технически решена. То же касается и покупателей из тех стран, в которых представлены банковские группы, дочерние банки и филиалы которых оперируют в Черногории. В настоящее время на черногорском рынке работают такие банковские группы как OTP, Societe Generale, Erste Group, NLB. Таким образом, для граждан большинства стран Европы ипотечные кредиты доступны.

 

3. Каковы дополнительные препятствия на пути получения ипотечного кредита в Черногории?

VALUE.ONE: Стоит добавить, что дополнительной проблемой являются высокие ставки по кредитам. Например CKB предлагает кредиты на приобретение недвижимости по ставке 7,49% плюс 12-месячный EURIBOR (около 0,5%) в евро, за счет высокой стоимости привлечения ресурсов для черногорских банков.

Черногория имеет следующие кредитные рейтинги от ведущих рейтинговых агентств:

S&P: BB-‐/stable, Moody’s: Ba3/stable.

Данные рейтинги свидетельствуют о высоком уровне странового риска, поэтому ресурсы обходятся Черногорским банкам достаточно дорого.

 

4. На какие объекты реально получить ипотечный кредит гражданину РФ?

VALUE.ONE:  В настоящее время  черногорские банки дают аккредитацию только крупным застройщикам на объекты в строящихся жилых комплексах. Такие объекты приобретаются на первичном рынке, размер кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости. Что касается вторичных продаж, то здесь получить кредит фактически невозможно, опять же, если объект не находится в комплексе, предлагаемом застройщиком, аккредитованным в банке.
Кредиты же на проекты на стадии off-plan для физических лиц-нерезидентов в Черногории недоступны в настоящее время.



 

5. Какие существуют альтернативные или обходные пути купить недвижимость в кредит или рассрочку?

VALUE.ONE: почти все серьезные застройщики и девелоперы предоставляют рассрочку платежа на сроки от 6 мес до 3 лет. Графики достаточно гибкие и обсуждаются в каждом конкретном случае индивидуально.

 

6. Каковы перспективы рынка ипотечного кредитования в Черногории в ближайшем будущем?

VALUE.ONE:  Большинство местных банков провело существенный deleveraging (сворачивание кредитных портфелей) после кризиса 2008 г. Это было вызвано ухудшением уровня плохих долгов и повышением требований регулятора к нормативам достаточности собственных средств банков. В случае, если экономический цикл перейдет в фазу восстановления, можно ожидать роста аппетита к риску у местных банков и наращивания кредитных портфелей, в т.ч. - розничных.

Вторым фактором может стать приход новых крупных игроков на банковский рынок Черногории, которые имеют точки присутствия в том числе и в России и смогут предоставлять банковские продукты нерезидентам аналогично тому, как делает сейчас CKB.

Ну и наконец, движение Черногории по пути вступления в ЕС создает существенное давление на правительство, направленное на упорядочивание правил игры и процедур в сфере недвижимости, что может позитивно сказаться на желании банков принимать риски в этом секторе.

Объекты недвижимости
Аналитика
Недвижимость в Черногории за криптовалюту
26.01.2018
Рынок недвижимости Черногории – итоги 2017 года
15.01.2018
Самые перспективные регионы для покупки недвижимости в Черногории
15.01.2018
ВНЖ для владельцев недвижимости в Черногории - основные аспекты
03.12.2015
Система налогообложения в Черногории
23.06.2015
+382 69 256 446