+382 69 256 446
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
 
Присоединяйтесь к нам
 
Тип объекта
Апартаменты
Коммерческая недвижимость
Дома/виллы
Земельные участки
Все жилые комплексы
АРЕНДА
Населенный пункт
Номер
Стоимость       от
до
Площадь:  от м2
до м2
Спален            от   
до
Бесплатные консультации по недвижимости
Подбор
Продажа
Аренда
Рынок недвижимости Черногории – итоги 2017 года
15.01.2018
Рынок недвижимости Черногории – итоги 2017 года

Черногория стала самостоятельным государством сравнительно недавно – лишь в 2006 году. У большинства наших соотечественников она однозначно ассоциируется с туризмом, чему способствуют географические и климатические факторы. Во многом по этой же причине, черногорский рынок недвижимости находится под пристальным вниманием внутренних и зарубежных инвесторов. В этой статье мы постараемся вкратце рассмотреть его состояние в 2017 году и, соответственно, перспективы покупателей на год грядущий.

 

География и политика

 

Как известно, цены на недвижимость и их стабильность в контексте целого рынка, зависят от множества факторов. Очевидно, что в молодых и развивающихся странах такая дифференциация куда более выражена. Черногорию по объективным причинам можно отнести к этой же категории государств. Но за последние пару-тройку лет здесь произошли знаковые события, которые в значительной мере стимулируют рост отрасли и интерес со стороны потенциальных инвесторов.

Во-первых, 2017 год для страны ознаменовался вступлением в НАТО. С точки зрения и тех, кто хочет купить жилье, и тех компаний, которые заинтересованы в строительстве объектов, это очевидный плюс. С учетом стратегической важности этого региона, приход сюда международного гаранта безопасности означает стабильность ситуации.

Во-вторых, Черногория вошла в фазу роста ВВП и не в последнюю очередь, благодаря продуманным решениям в туристической отрасли. В частности, начал стремительно развиваться сектор авиасообщений, с заходом на внутренний рынок новых операторов: Ryanair, EasyJet, FlyDubai и др. Активно развивается транспортная инфраструктура, позволяющая наладить качественное сообщение с остальными регионами мира.

В-третьих, потенциальных инвесторов из стран бывшего СССР привлекает духовная, культурная близость, а также продуманная визовая политика. К примеру, для граждан России при поездках на срок до 30 дней (до 90 дней во время туристического сезона) необходимости в получении визы нет. Возможно, именно поэтому до четверти всех капиталовложений в недвижимость и бизнес Черногории в 2017 году принадлежит им.

В-четвертых, наплыву туристов однозначно способствует географическое положение, рельеф и мягкий климат страны. С одной стороны – побережье Адриатического моря, а с другой – горные массивы. Это уникальное сочетание для полноценного отдыха и оздоровления.

 

Ситуация на рынке недвижимости

 

Поскольку Черногория относится к категории стран с активно развивающейся экономикой, рынок недвижимости здесь сильно дифференцирован. В частности, есть рынок вторичный, представленный как старым, так и более новым жилищным фондом. Есть и рынок первичный, где очевиден резкий контраст между элитными, среднеценовыми и бюджетными проектами. Именно поэтому официальная статистика часто бывает противоречивой. Свою лепту вносит и территориальный принцип. Так, если в среднем по стране прирост стоимости жилья за год составил порядка 8%, то в курортной Мекке Будве он достиг отметки в 30%.

По данным ряда консалтинговых агентств, в 2017 году наблюдалось снижение стоимости квадратных метров на вторичном рынке, и определенная стабилизация на первичном. Такие тенденции среди внешних и внутренних инвесторов (самих черногорцев), в значительной мере стимулировал упомянутый ранее рост ВВП (порядка 4%). Увеличилось не только количество выданных разрешений на строительство, но и сделок по покупке готовой/строящейся недвижимости.

 

Кроме того, правительство пошло на довольно широкий жест доброй воли, приняв в 2017 году закон о либерализации строительной отрасли. Среди прочего, он создает предпосылки для легализации самостроев, особенно в частном секторе.

 

Цели и география инвестиций

 

По очевидным причинам, недвижимость в Черногории большинством покупателей рассматривается с туристической точки зрения. Это была, и есть прекрасная возможность приобрести собственную дачу у моря, чтобы не снимать жилье в курортный сезон. Коммерчески выгодным, в том числе и для крупного инвестора, такой подход является по одной простой причине: аренда квадратных метров пользуется спросом круглый год.

Второй причиной, по которой недвижимость в Черногории пользуется спросом среди иностранцев, является возможность получить вид на жительство. Причем, положительный результат не зависит от стоимости объекта. Будь то квартира за 80 тысяч евро или вилла за полмиллиона, ее новый владелец получает ВНЖ сроком на год с возможностью продления.

Что касается целевой диаграммы, то здесь можно выделить два основных направления:

  1. Собственное жилье. Пользуется спросом среди самих черногорцев и покупателей из-за границы, целью которых является переезд в страну на ПМЖ;

  2. Туристический объект. В отличие от предыдущей категории, такие варианты недвижимости покупаются в первую очередь с целью получения прибыли, например, от сдачи в аренду.

Вполне, очевидно, что регионы для капиталовложений в обоих случаях могут существенно отличаться. Так, квартиры и дома для постоянного проживания обычно покупают в городах и районах с круглогодично развитой инфраструктурой. В свою очередь, туристические объекты приобретают преимущественно в курортных регионах.

 

Рассмотрим перспективы в контексте наиболее популярных регионов страны:

  • Будва. Это, несомненно, туристическая Мекка Черногории на берегу Адриатического моря. Объекты недвижимости здесь и на прилегающих районах (Ривьере) интересны в первую очередь с доходной точки зрения. Постоянный поток туристов гарантирует спрос в течение всего года, поэтому здесь реализуются проекты различной ценовой категории;

  • Тиват. Еще один курортный город на север от Будвы. В последнее время отличается положительной динамикой развития инфраструктуры. Национальный состав туристического контингента здесь довольно разнообразен. Следовательно, сам город и прилегающие населенные пункты обещают стать прекрасной базой для коммерчески выгодной недвижимости;

  • Котор. Город в глубине одноименного залива считается одним из главных культурных, религиозных, образовательных центров Черногории. Его старая центральная часть пребывает под эгидой ЮНЕСКО, как наследие всего человечества. Неудивительно, что регион популярен среди туристов. В отличие от двух предыдущих курортов, сектор недвижимости здесь имеет перевес в сторону самодостаточных жилых комплексов, интересных для покупателей с целью постоянного проживания;

  • Бар. Для этого региона 2017 год ознаменовался началом активного строительства объектов инфраструктуры. Ценовая категория довольно широкая, но в любом случае более доступная, нежели в топовых курортных регионах. Подобные перспективы есть в некогда популярном горнолыжном регионе – Колашине. Здесь возрождение туристического интереса связывают со строительством автобана.

 

Ценовая политика

 

Как мы уже оговаривали выше, нет смысла отталкиваться от официальной усредненной статистики по стране. Более информативными будут данные, полученные на основе сделок в конкретных регионах.  

Так в Будве и прилегающих населенных пунктах стоимость квадратного метра жилплощади колеблется в пределах 1600-2000 €. Это цены для объектов среднего уровня. Если же переходить в высшую категорию или рассматривать варианты в более перспективных/привлекательных районах, то ценник за квадрат сразу повышается вдвое – до 3-3,5 тысяч евро.

На курортах Которского залива наблюдается концентрация крупных жилищных и туристических комплексов. Соответственно, стоимость квадратного метра здесь в среднем не опускается ниже 2000-2500 €, а на премиальных объектах достигает отметки в 6000 €.

 

Наиболее бюджетными направлениями можно считать регионы Бара и Герцег-Нови. Объекты на вторичном рынке здесь имеют ценник от 700 до 1500 €. За квадратный метр в новостройках просят порядка 1500-1800 €, а в люксовом сегменте – около 2500 €.

 

Перспективы

 

Анализируя ситуацию в 2017 году большинство экспертов сходятся во мнении, что сектор недвижимости Черногории ожидает дальнейший рост. Подобные перспективы осуществимы ввиду планируемых законодательных решений в плане легализации /незаконно построенных объектов недвижимости и подходов в части планирования пространства. Власти рассчитывают на открытие новых направлений в авиасообщении, транспортной инфраструктуре. Это объективно увеличивает шансы на рост туристического потока, а значит, новый толчок к инвестициям в недвижимость.

Объекты недвижимости
Аналитика
Недвижимость в Черногории за криптовалюту
26.01.2018
Самые перспективные регионы для покупки недвижимости в Черногории
15.01.2018
ВНЖ для владельцев недвижимости в Черногории - основные аспекты
03.12.2015
Система налогообложения в Черногории
23.06.2015
2014 год на рынке недвижимости Черногории  - под знаком Черного лебедя
05.12.2014
+382 69 256 446