Поиск
ID
13611
Населенный пункт
Будва
Площадь участка, м2
10500
Cтоимость участка, EUR
5 500 000
Коэффициент застройки
3,7
Коэффициент использования площади участка
0,4
Разрешенная этажность
9+2
Количество объектов
3
Общий объем инвестиций, EUR
21 770 000
срок реализации проекта, мес
36
Совокупный доход от проекта - базовый сценарий, EUR
29 440 000
Чистый доход инвестора - базовый сценарий, EUR
7 670 000
Рентабельность (ROI)
35%
IRR, %
0
Ставка дисконтирования, %
0
NPV, EUR
0
Участок с высоким коэффициентом застройки, площадью 10 500м2, находится в черте города Будвы, в 500 метрах от здания муниципалитета, 800 м от пляжа и 1000 м от Старого города. Неподалеку проходит оживленная Ядранская магистраль и объездная дорога на Тиват.
Согласно детального урбанистического плана предусмотрено строительство многофункционального комплекса жилых и коммерческих помещений площадью до 40 000 м2.
Проект может быть разделен на 2 составные части:
1. Строительство торгового центра/гипермаркета площадью 5000м2 на участке 6270м2. Торговый центр имеет 2 этажа, а также открытую парковку на 90-100 машино-мест перед центром. Стоимость земли под проект торгового центра составляет 2,7 млн евро. Суммарный объем инвестиций - 7,2 млн евро. Срок проекта строительства торгового центра, включая срок реализации торговых площадей, составляет 2 года. Рентабельность вложенного капитала (ROI) - 26%. При сдаче торговых площадей в аренду, ставка капитализации (cap rate) - 6% годовых в евро.
2. Строительство комплекса из 2 зданий по 9 этажей, расчитанных на 108 жилых апартаментов. Общая площадь 2 зданий - 10735м2, на участке площадью 3976м2. Стоимость участка под жилую застройку составляет 1,7 млн евро. Суммарный объем инвестиций - 14,5 млн евро. Срок проекта строительства жилого комплекса, включая срок реализации апартаментов, составляет 3 года. Рентабельность вложенного капитала (ROI) - 40%.
В настоящее время на участке расположено здание ангарного типа площадью 2500м2, а также складские помещения. Подведены водопровод, электричество, канализация, недалеко автозаправка. Вдоль участка проходят 2 дороги.
Идеально для строительства крупного объекта смешанного назначения (жилые и коммерческие помещения) в черте города Будва.
