+382 69 256 446
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
 
Присоединяйтесь к нам
 
Тип объекта
Апартаменты
Коммерческая недвижимость
Дома/виллы
Земельные участки
Все жилые комплексы
АРЕНДА
Населенный пункт
Номер
Стоимость       от
до
Площадь:  от м2
до м2
Спален            от   
до
Бесплатные консультации по недвижимости
Подбор
Продажа
Аренда

Новости - недвижимость и инвестиции в Черногории

Рынок недвижимости Черногории демонстрирует чудеса
15.12.2012

Рынок недвижимости Черногории сегодня демонстрирует чудеса экономики. Вместо привычного нам перехода от «количества к качеству», в этой стране растет и количество жилых объектов на продажу, да и качество их улучшилось. Как отмечают эксперты, многие земельные участки, приобретенные в 2005-2008 годах для строительства, сегодня уже красуются современными жилищными комплексами и потому недостатка предложений рынок недвижимости Черногории не ощущает. Что же касается качества, то здесь сформировались прозрачные правила приобретения недвижимости иностранными инвесторами и потому инвестиционная привлекательность этого уголка Европы растет с каждым днем.

Цены на недвижимость в Черногории нельзя подвести под единый стандарт и аналитики риэлторских агентств уже отказались от практики вычисления средней стоимости 1 квадратного метра жилья. Как отмечают сами аналитики, каждый объект недвижимости в этой стране уникален и сплошь и рядом возникает ситуация, когда цена одного дома намного выше аналогичного, расположено в 300-400 метрах от первого. Одна из причин такого разброса – один из домой расположен поблизости от участка, приобретенного под перспективную застройку. Также важно понимать, находится приобретаемое жилье в туристической зоне, в 300 метрах от пляжа, или же в «резидентной», когда до берега моря надо добираться на транспорте. Именно поэтому гораздо целесообразнее рассматривать готовые варианты от риэлтерских компаний.
 
1. Квартиру-студию, площадью 25-30 «квадратов» можно приобрести за 40-50 тыс. евро
2. Апартаменты, площадью 50 квадратных метров, доступны начиная с 60 тыс. евро
3. Коттедж, с общей площадью 65 кв. метров и земельным участком в 215 «квадартов», будет стоить 85 тыс. евро
4. Вилла, жилой площадью 200 кв. метров и участком в 300 «квадратов», доступна начиная с 170 тыс. евро.
 
Важным фактором в формировании цены является география предлагаемых объектов недвижимости. Традиционно самые дорогие предложения встречаются в Будванской Риверьре (территория от Будвы до Петровца) и Боке Которской (Тиват, Котор, Кумбора). Следующие в стоимостном рейтинге идут Барская Ривьера и южная часть Черногорского приморья (Сутоморе, Ульцин). Также важна удаленность недвижимости от береговой линии. Самый дорогие объекты находятся на расстоянии до 1 км от моря, причем большая стоимость у тех, которые имеют непосредственный вход к воде: причалы, собственные пляжи и т.д. Но береговая линия Черногории неоднородна: где-то пляжи, а где-то горы. И зачастую апартаменты, расположенные в 400-500 метрах от моря и предлагающие прекрасный вид на побережье и горы, будут дороже, чем те, которые ближе, но расположены в низине и лишены прекрасного вида из окна.
 
Еще один важный плюс Черногории - одни из самых низких затрат на покупку, продажу и содержание недвижимости в странах Европы. Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке надо уплатить в размере 3% от стоимости недвижимости. В случае, если жилье от застройщика, данный платеж отсутствует. Также в стране введен ежегодный налог на недвижимость, размеры которого варьируются от 0,1 до 1% от рыночной стоимости квадратного метра, цена которого в каждом регионе разная. Если говорить о коммунальных платежах, то, например, ежемесячный постоянный платеж – вывоз мусора – обойдется в 5-10 евро в месяц. Электроэнергия и водоснабжение по счетчику обойдутся в 10 евроцентов за 1 квт/час и в 1,5 евро/куб. метр соответственно. В итоге, ежемесячный платеж за апартаменты площадью 80 «квадратов» составит примерно 50 евро летом и 90 евро зимой.
 
По материалам интернет-издания Биржевой Лидер (www.profi-forex.org)
Объекты недвижимости
Новости
На Ада-Бояна открылся отель 4 звезды
30.05.2018
Отель The Chedi в Lustica Bay примет первых гостей 14 июля 2018 года
28.05.2018
Компании Qatari Diar выдано разрешение на строительство отельного комплекса на полуострове Луштица
23.04.2018
Подписан кредитный договор на стоительство II фазы отеля Regent Porto-Montenegro
09.03.2018
В Черногории авиакомпания Montenegro Airlines (MA) объявила свое расписание на 2018 год
05.03.2018
+382 69 256 446