+382 69 256 446
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
 
Присоединяйтесь к нам
 
Тип объекта
Апартаменты
Коммерческая недвижимость
Дома/виллы
Земельные участки
Все жилые комплексы
АРЕНДА
Населенный пункт
Номер
Стоимость       от
до
Площадь:  от м2
до м2
Спален            от   
до
Бесплатные консультации по недвижимости
Подбор
Продажа
Аренда

Новости - недвижимость и инвестиции в Черногории

Муниципалитеты Черногории могут заработать 500 миллионов евро от легализации недвижимости
20.12.2013
Муниципалитеты Черногории могут заработать 500 миллионов евро от легализации недвижимости

Местные органы власти в Черногории в течение следующих 20 лет могут собрать в общей сложности 500 млн. евро доходов от легализации около 100.000 незаконно построенных зданий, что эквивалентно 25 млн. евро в год, говорится в докладе об осуществлении Плана действий по борьбе с неформальными поселениями и регулирования строительства объектов недвижимости, принятого Правительством Черногории в среду.
По информации издания «Pobjeda», в докладе говорится, что легализация незаконно построенных объектов может принести около 470 евро прямых инвестиций в строительный сектор и создаст возможность трудоустройства всех специалистов, занятых в строительстве в Черногории. По предварительным подсчётам, дополнительное количество рабочих мест, которое будет создано таким образом, составит порядка 6,200.


Ежегодный объем прямых инвестиций ожидается на уровне 47 млн евро, что составляет около 14% от ежегодного оборота строительного сектора Черногории, говорится в докладе. Кроме того, легализация незаконных объектов недвижимости и неформальных поселений окажет огромный положительный эффект на существующую энергетическую систему Черногории, которая сейчас работает на предельных нагрузках. Подобное решение поможет ежегодно сокращать объем закупаемой электрической энергии на 27% и уже через 4 года полностью отказаться от закупки электроэнергии, перейдя на самодостаточную модель энергопотребления.

 

Эксперты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE считают, что ситуация с огромным количеством нелегальных построек в Черногории сложилась по трем причинам:

 

• Обретение независимости Черногорией в 2006 году повлекло огромный рост спроса на недвижимость в этой стране. Вместе с тем, закон, регулирующий выдачу разрешений на строительство, был принят только в 2009 году, что повлекло за собой около 3 лет «стихийной застройки», совпавших и с притоком существенного объёма инвестиций в сектор недвижимости Черногории. Таким образом, большинство объектов недвижимости, построенных в период между 2006 и 2009 гг, не имели разрешение на строительство, так как по действующему в тот момент законодательству, такое разрешение не требовалось.


• Часть построек, построенных до 2006 года, также строились хозяевами самостоятельно, и не были автоматически легализованы при принятии закона, как постройки, построенные легально.


• Целый ряд населённых пунктов в Черногории не был покрыт урбанистическим планом, что предполагает отсутствие возможности возведения новых объектов недвижимости в таком населённом пункте/зоне до принятия соответствующих урбанистических планов муниципалитетом. Некоторые инвесторы, не дождавшись подобных планов, возвели объекты на свой страх и риск, решив получить строительные разрешения уже пост-фактум.

 

Нелегальной постройкой может считаться не только целый объект, но и его часть. То есть легализации подлежат не только объекты, построенные без соответствующего разрешения, но и объекты, имеющие разрешение на строительство, но построенные с нарушением такого разрешения – например превышена этажность, или объект выходит за рамки отведённого участка под строительство.

 

Легализация же объекта означает, что владелец такого объекта должен пост-фактум получить разрешение на строительство, выполнив при этом все необходимые предписания по утверждённым урбанистическим планом нормам. Данные предписания и нормы касаются не только самой постройки, но и предполагают облагораживание прилегающей территории и создание необходимой инфраструктуры – проведение дороги, освещения, ландшафтные работы, постройка электрических подстанций, подведение водопровода и канализации и т.д. Таким образом, решается проблема создания рабочих мест для занятых в строительном секторе, а также – проблема потребления электроэнергии.

 

Что касается сборов бюджета – по законам Черногории, при получении разрешения на строительство инвестор оплачивает также так называемые «коммуналии» - локальный налог на объект строительства. Данный налог начисляется за каждый метр квадратный брутто постройки, а его величина определяется каждым муниципалитетом в зависимости от строительной зоны, к которой относится тот или иной объект. Таким образом, легализация построек приведёт к прямому увеличению сборов в бюджеты муниципалитетов Черногории.
 

Объекты недвижимости
Новости
На Ада-Бояна открылся отель 4 звезды
30.05.2018
Отель The Chedi в Lustica Bay примет первых гостей 14 июля 2018 года
28.05.2018
Компании Qatari Diar выдано разрешение на строительство отельного комплекса на полуострове Луштица
23.04.2018
Подписан кредитный договор на стоительство II фазы отеля Regent Porto-Montenegro
09.03.2018
В Черногории авиакомпания Montenegro Airlines (MA) объявила свое расписание на 2018 год
05.03.2018
+382 69 256 446