Резиденция через недвижимость: важное обновление.

С 2026 года в Черногории меняется логика получения временной резиденции через покупку недвижимости.
Ключевой момент — учитывается не цена сделки, а официальная налоговая оценка объекта, и она должна быть не ниже €150 000.

Это тонкое, но важное смещение акцентов:
в фокусе оказывается не то, сколько стоит объект на рынке, а как он классифицирован и оценён официально.

В закрытых и небольших рынках такие детали часто оказываются важнее, чем сама цена.Почему это важно для недвижимости:

- влияет на сегмент спроса (особенно на нижней границе рынка)

- делает параметры объекта критичным фактором при планировании покупки

- де-факто расставляет рамки для инвесторов и экспатов.

- Все объекты должны быть внесены в кадастр (заявления поданы) до 14 февраля 2026 (6 месяцев со вступления закона).

- Если объект не внесён → строительный инспектор обязан вынести решение о сносе.

2. Ключевые условия легализации:

- Объект должен быть зафиксирован на спутниковом/аэрофотограмметрическом снимке.

- Внесён в кадастр.

- Не построен в охраняемой зоне или на территории общественного интереса (дороги, школы, больницы и т. д.).

- Не выходит за границы участка.

- Урегулированы имущественно-правовые отношения на землю и объект.

3. Кто отвечает за легализацию:

- Муниципалитеты → объекты до 500 м².

- Новое Управление по легализации → объекты более 500 м², в охраняемых зонах, туристических комплексах 4–5* и курортах.

4. Документы для подачи:

- Элаборат обмеров фактического состояния (лицензированный геодезист + заверение в кадастре).

- Фото всех фасадов (JPG, не менее 5 МП).

- Выписка из кадастра/реестра недвижимости.

- Для многоквартирного дома достаточно одного заявления от собственника.

5. Платежи (накнада за урбану санацију):

- Жильё основного назначения + социально уязвимые → до 360 ежемесячных взносов.

- Остальные объекты → до 120 взносов.

- Отели, комплексы 4–5* и курорты → единовременно или до 60 взносов (из расчета 400–800 €/м²).

6. Запреты:

- Объекты, не видимые на спутниковых снимках, не могут быть внесены в кадастр и подлежат сносу.

- Объект без разрешения на строительство нельзя продать, сдать или использовать в коммерческих целях.

7. Дополнительно:

- Все муниципалитеты обязаны за 5 месяцев составить реестр самовольных объектов.

- Создаётся инспекция по охране пространства.

- Начатые ранее процедуры легализации будут завершаться по новому закону, если это выгоднее для владельца.

По сути: государство закрывает «серые зоны» и вводит жёсткий контроль. Но тем, кто успеет в срок, дают возможность узаконить объект и платить в рассрочку.
 

С 7 октября 2025 года граждане и компании Черногории могут отправлять и получать платежи в евро быстрее, дешевле и безопаснее, наравне с пользователями из 40 европейских стран, включая все государства ЕС.

Тарифы:
• Переводы до 200 € — бесплатно
• До 20 000 € — максимум 1,99 €
• Свыше 20 000 € — 25 €

Это исторический шаг к интеграции Черногории в европейскую финансовую систему, который принесёт прямые выгоды бизнесу и гражданам: экономию на комиссиях, ускорение транзакций и больше возможностей для работы с Европой.

Членство в SEPA стало возможным благодаря совместной работе правительства, парламента и Центрального банка Черногории при поддержке ЕС и Всемирного банка.

Источник: Investitor.me

Строительство должно начаться в течение года и продлится около 30 месяцев.

«Потенциал Черногории — невероятен. Эта страна недооценена, но сочетает в себе всё: море, горы, гостеприимных людей и высокий уровень безопасности», — отметил Алабар.

Алабар подчеркнул, что хочет превратить эту локацию в «маленький рай» с акцентом на wellness-туризм, а в будущем — реализовать ещё более масштабные проекты по всей стране, включая север Черногории.

1. Гармонизация с ЕС
– Закон приведён в соответствие с новыми нормами ЕС, которые вступают в силу с января 2026 г.

2. Цифровая устойчивость (DORA)
– Усиленные требования к кибербезопасности и управлению ИТ-рисками.
– Вступление ЦБЧГ в международную сеть OSSAT для обмена опытом и данными по киберугрозам.

3. Криптоактивы (MiCA)
– Расширение деятельности банков на операции с электронными деньгами, криптовалютами и токенами, обеспеченными активами.

4. Капитал и риски (CRD 6/CRR 3)
– Новые стандарты по капитальным требованиям.
– Более строгий контроль за ESG-рисками и рисками концентрации.

5. Корпоративное управление
– Жёстче критерии оценки членов правления, внутренних аудиторов и CFO.
– Вводится согласование сделок по приобретению/продаже долей от 15% капитала.

6. Поддержка внутри банковских групп
– Принято решение о механизмах финансовой поддержки между кредитными институтами внутри группы.

В итоге: черногорский банковский сектор становится более прозрачным, киберустойчивым и открытым к криптоактивам — всё в логике постепенной интеграции с ЕС.
 

«Приложение, созданное министерством, в котором для непосвящённых подробно описана вся процедура легализации, а также процедура выдачи разрешения на строительство в рамках применения Закона о строительстве, будет представлено завтра на пресс-конференции. Таким образом, уже завтра оно будет доступно на нашем сайте и запущено в работу», – сказала Изгаревич Павичевич в программе «Перспектива» на телевидении Никшича.

Говоря о процедуре легализации по новому Закону о легализации, она подчеркнула, что в приложении пошагово объяснён весь процесс.
«Что касается пояснения процедуры, у нас есть классификация объектов до 200 квадратных метров – это объекты основного жилья. Есть от 200 до 500 кв. м и объекты свыше 500 кв. м. У нас есть жилые, жилые-деловые, туристические объекты, а также отели 4 и 5 звёзд. Таким образом, обработка заявлений на объекты до 500 кв. м находится в ведении местных самоуправлений, а объекты свыше 500 кв. м, туристического назначения, отели 4 и 5 звёзд, жилые-деловые здания свыше 500 кв. м находятся в ведении Управления по легализации, формирование которого сейчас идёт по инициативе министерства. Для его создания необходимо внести изменения в постановление о порядке работы государственной администрации, и эти действия уже в процессе», – отметила она.

Изгаревич Павичевич подчеркнула, что переходными и заключительными положениями закона предусмотрена возможность приёма заявлений на объекты свыше 500 кв. м органами местного самоуправления, а затем их направление в Управление государственной собственности.

«Важно отметить, что нужно различать легализацию объекта на собственном земельном участке и легализацию объекта на государственном участке, либо на земле, находящейся в пользовании органов местного самоуправления. Согласно закону, местные органы и Управление госимущества были обязаны объявить публичный конкурс на покупку земли для всех незаконных владельцев, построивших объекты на государственной или муниципальной земле, в течение 30 дней. Некоторые муниципалитеты выполнили это требование, и мы надеемся, что Управление госимущества на следующей неделе опубликует приглашение для регистрации незаконных объектов, построенных на упомянутых участках… Если этого не сделать, такие нелегальные объекты переходят в собственность государства», – заявила Изгаревич Павичевич.

Начальник Управления по недвижимости, Подразделение Никшича, Веселин Милетич в той же программе сказал, что самой большой проблемой до сих пор был недостаток инспекторов.

«Некому было контролировать незаконное строительство: если инспекторов всего два-три, они физически не могли обойти весь участок, кроме случаев по жалобам. Думаю, именно это главная причина столь масштабного незаконного строительства на государственной или муниципальной земле», – подчеркнул Милетич.

Он отметил, что главным преимуществом нового закона является то, что если объект не заявлен на легализацию, он переходит в государственную собственность.

«На мой взгляд, это очень положительное решение, которое вынудит владельцев таких объектов подавать заявления на легализацию, чего они раньше избегали из-за сборов и других причин. Ещё одним плюсом закона считаю создание Управления по легализации. В его составе будут комиссии минимум из трёх человек: один специалист геодезической отрасли, один юрист и один архитектор. Преимущество в том, что они будут выезжать на место и сравнивать фактическое состояние с данными из отчётов лицензированных геодезических фирм. Это важно, так как мы сталкивались со случаями, когда данные в отчёте не соответствовали реальному положению дел», – подчеркнул Милетич.

Изгаревич Павичевич отметила, что большое количество нерешённых заявлений на легализацию – это не только проблема Кадастрового управления, но и отсутствие плановой документации.

«Все объекты должны быть включены в плановый документ, чтобы получить решение о легализации. Так, после серии встреч с органами местного самоуправления, в Никшиче было около 2 500 заявлений, и муниципалитет достаточно оперативно их рассматривал, решив значительную часть.

Что касается всей Черногории, то, по нашим квартальным отчётам от местных самоуправлений, с декабря 2024 по июнь 2025 года было подано 848 новых заявлений. Сейчас на уровне местных органов власти всего около 62 495 заявлений на легализацию объектов. Закон носит временный характер – его применение рассчитано примерно на 5–5,5 лет, так что в течение этого периода мы будем решать все поступившие заявления», – подчеркнула Изгаревич Павичевич.

Источник: Investitor.me

Идейное решение для строительства долгожданной скоростной автомагистрали от Херцег-Нови до Будвы завершено. Проект, над которым работала компания «Гражданский институт Македония» из Скопье, предусматривает строительство моста через Боку — от Зеленики до Луштицы. Длина моста составит 1,7 км. Стоимость разработки составила 175 тысяч евро. Власти ожидают утверждения окончательного варианта в Пространственном плане Черногории уже в этом или следующем году.

По словам секретаря по планированию и строительству Херцег-Нови Владислава Велаша, проект, обсуждавшийся почти полвека, наконец перешёл в стадию подготовки к реализации. Трасса начнётся от границы на Debelog brijega, пройдет через серию тоннелей около Суторинско поле и пригородов Херцег-Нови, выйдет в Зеленику, откуда будет обеспечен выезд на мост. На стороне Луштицы трасса соединит луштицкие сёла и продолжится в направлении Тиватской општины.

Альтернативой мосту рассматривался 16-километровый подводный тоннель, но из-за сложных технических требований и глубины залива (до 40 метров) от этой идеи отказались.
 

Строительство новой лыжной трассы уже началось, подрядчиком является компания Gradnja inženjering из Подгорицы.

«Стоимость контракта, который включал разработку концептуального проекта и основного проекта для десятикилометровых лыжных трасс и строительство шести километров на первом этапе работ, составляет 1,2 миллиона евро» - говорится в сообщении.

Новые лыжные трассы, как поясняет администрация, будут соответствовать всем стандартам и нормам Международной федерации лыжного спорта (FIS), будут содержать направляющие ограждения для лыжников, защитные ограждения, а также соответствующую сигнализацию.

«Реализация проекта будет способствовать значительному улучшению качества предложения в этом привлекательном зимнем туристическом направлении, учитывая, что лыжники будут иметь в своем распоряжении 12,5 километра трасс, - говорится в заявлении.

Новый современный шестиместный подъемник и национальный ресторан Troglava были открыты на курорте в начале прошлого года, а октрыл новые лыжные трассы легендарный югославский лыжник Боян Крижай.

"Продолжая следить за ситуцией в здравоохранении, мы входим в следующие несколько недель, в течение которых подготовим нашу страну к туристическому сезону, возобновлению инвестиций и новым партерствам, чтобы как можно скорее сгладить негативные последствия кризиса"- написал г-н Маркович в своем twitter-аккаунте.

Известный своим непревзойденным сервисом и утонченным стилем, бренд The Ritz-Carlton продолжает оставаться эталоном роскоши. Бренд, чьей миссией является вдохновлять людей на путешествия и дарить незабываемые впечатления, планирует завершить весь проект к 2028 году.

Ирландский авиаперевозчик Ryanair планирует полеты из Подгорицы 2 раза в неделю.

Ryanair также выполняет полеты в следующие города: Барселона, Брюссель, Болонья, Берлин, Стокгольм и Лондон.
 

«Котор- один из наиболее хорошо сохранившихся старых городов на побережье Адриатического моря, где находится множество церквей и музеев. Forbes рекомендует посетить город Котор и Черногорию для всех активных путешественников, ищущих походов и приключений, а также для пар, ищущих отдыха и уединения. В списке лучших мест для посещения в 2020 году Черногория занимает 13-е место.
 

Ananti Resort, Residences & Beach Club расположен на побережье Будванской Ривьеры в городке Режевичи. Городок Режевичи находится в окружении зелени, в спокойном месте в гармонии с природой. Данный комплекс как оазис спокойствия, престижа и гармонии на побережье. У каждой виллы панорамное остекление, свой бассейн и просторные террасы. К услугам гостей ресторан, сезонный открытый бассейн, SPA-салон, тренажерный зал, бар и частный пляж.
 

Генеральный секретарь USS Srdja Kekovic сказал, что исключения из закона были сформулированы неточно и подробно, поэтому они попытаются изменить эту статью закона.