Инвестиционные проекты в Черногории

Инвестиционные проекты в Черногории

Недвижимость была и остается одним из наиболее перспективных направлений для капиталовложения. В этой статье пойдет речь об открывающихся возможностях и ключевых моментах осуществления инвестиций в экономику Черногории.

Инвестиционный климат

Постоянно растущий поток туристов закономерно приводит к необходимости развития соответствующей инфраструктуры – крупных и мелких гостиничных комплексов, многоквартирных домов, коттеджей и т. д. Для иностранного инвестора этот сектор экономики Черногории интересен по следующим причинам:

Низкие налоги. Ставки основных налогов для бизнеса в этой стране ниже, чем в остальной Европе. К примеру, НДС составляет 21%, а вести отчетность по нему обязательно лишь при годовом обороте свыше 18 тысяч евро. Налоги на доходы физических и юридических лиц – всего 9%;

Туристический потенциал. По прогнозам экспертов вплоть до 2023 года эта страна будет одним из мировых лидеров в сфере туризма. Власти ожидают за этот период притока только прямых инвестиций порядка 4 млрд. евро. То есть,  туристическая сфера будет одним из основных источников наполнения бюджета;

Doing Business. Черногория находится достаточно высоко в рейтинге WTTC, особенно, в сравнении с соседними по региону странами. Бизнес здесь вести проще, а значит, интерес со стороны инвесторов будет, закономерно, расти;

Инновации. Уже сейчас на территории страны реализуются проекты от ведущих мировых и местных девелоперских организаций. Новые технологии и решения неизбежно повышают инвестиционный интерес к отдельным объектам и стране в целом;

Путь в ЕС. С 2010 года на политической арене страны произошло два знаменательных события, однозначно влияющие на инвестиционный климат. Во-первых, Черногория вошла в список кандидатов на вступление в ЕС , а  в 2017 стала полноправным членом НАТО.

Также следует упомянуть, что за последнее десятилетие, стоимость земельных участков снизилась примерно на половину. Для потенциального инвестора это хороший сигнал, на фоне растущего спроса на недвижимость - возможно сейчас самое время для входа на этот рынок.

Ситуация с ценами в регионах

Любого инвестора, прежде всего, интересует эффект от вложений средств в объекты недвижимости.  С точки зрения перспектив роста цен, однозначными лидерами можно считать прибрежные курортные районы: Луштица, Тиват,, Будва, Котор, Бар. Тому есть ряд предпосылок:

Здесь сконцентрирована основная масса крупных современных проектов от ведущих девелоперов. Среди прочего можно упомянуть такие объекты, как Dukley Gardens, Lustica Bay,, Porto Montenegro, Portonovi и т.д.;

По этой же причине, в регионе не произошла стихийная застройка земельных участков. Проекты, которые уже реализуются и только планируются, используют действующие строительные нормы. Среди прочего это означает, соблюдение строгих экологических и архитектурных норм, что позволяет сохранить традиционный для региона облик зданий;

Цены на объекты недвижимости, в частности квартиры, меняются в зависимости от стадии их готовности. То есть, вкладывая деньги на этапе строительства, можно в итоге получить ликвидный объект. Подобный подход к инвестированию рекомендует большинство экспертов.

Несколько слов об аренде

Сектор недвижимости Черногории, представленный квартирами, коттеджами прежде всего интересен тем инвесторам, которые планируют сдавать эти объекты в аренду. Лидерами по потребительскому интересу здесь также являются курортные регионы Будвы, Тивата, Луштицы, Петроваца.

В последнее время спросом также пользуется практика покупки отдельных номеров в мини-отелях. Среднегодовой доход от таких капиталовложений может составлять порядка 4-6%. Это не так много, как в элитном секторе, но риски минимальны, да и есть стабильный спрос. Кроме того, есть ряд объективных преимуществ:

• Нет необходимости в трате времени и средств на маркетинговые решения, поскольку этим занимается отель;
• Гарантированная аренда, в чем также заинтересован владелец отеля;
• Юридическая защита, решение вопросов с управлением;
• Прозрачная финансовая отчетность, позволяющая прогнозировать оборот.

Напоследок хотелось бы отметить, что в вопросах покупки недвижимости в Черногории лучше полагаться на профессиональных риелторов, зарекомендовавших себя на здешнем рынке. Они имеют достаточный уровень опыта, понимание местной специфики и определенную репутацию, что позволит инвестору избежать принятия неверных решения.