Поиск
Тип объекта
Апартаменты
Коммерческая недвижимость
Дома/виллы
Земельные участки
Все жилые комплексы
АРЕНДА
Населенный пункт
Номер
Стоимость от   €
до   €
Площадь: от  м2
до   м2
Спален от 
до 
Бесплатные консультации по недвижимости

Обзор жилых комплексов в Черногории

Обзор жилых комплексов Черногории. Будванская Ривьера. Часть 1 – г. Будва
17.05.2013

 

На рынке первичного жилья в Черногории зарождается новая волна строительства, а также заметна активизация, направленная на завершение, либо расширение ранее начатых серьёзных проектов, а также на строительство новых жилых комплексов.

 

Наибольшее количество новых комплексов сосредоточено традиционно в г. Будва, а также других населённых пунктах Будванской ривьеры – таких как Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, Св. Стефан, Режевичи, Петровац.

 

Охватить все проекты в рамках одного обзора – невозможно, поэтому в рамках данной статьи мы сосредоточимся на жилых комплексах, предлагаемых на Будванской Ривьере, в частности, в г. Будва, заслуживающих, на наш взгляд, внимания покупателей и инвесторов.

 

В г. Будва находятся в основном проекты высокого уровня, представляющие собой многофункциональные жилые комплексы. Отличие такого комплекса от обычного состоит в том, что помимо жилых помещений, на его территории находятся объекты бытовой инфраструктуры - магазины, салоны красоты, аптеки, кафе, рестораны и т.д.

 

Самым ярким примером такого комплекса является многофункциональный комплекс TQ Plaza, расположенный в самом центре г. Будва, фактически – на первой линии, всего в 100 метрах от пляжа, недалеко от Старого города и яхтенной марины. В состав комплекса входят коммерческие и жилые помещения. На первом этаже находится гипермаркет, банк, аптека, 2 ресторана, магазины. На втором этаже расположен торговый центр с 45 магазинами-бутиками, салон красоты, кафе.

На третьем этаже планируется fitness и SPA-центр, а также кинотеатр. На 4 этаже расположены офисные и жилые помещения.

На 5-8 этаже расположены эксклюзивные апартаменты (http://value1estates.com/object/22). Каждый апартамент комплекса имеет просторные террасы с видом на Старый город, острова Св. Никола и Св. Стефан. Качество отделки и обслуживания комплекса соответствует мировым стандартам. Для удобства посетителей комплекса в здании предусмотрено 7 лифтов,  два из которых панорамные. Каждый апартамент оснащён системой «Умный дом» (кондиционирование, отопление, подстветка, звуковая система, видеонаблюдение, подогрев полов и т.д.), а также системой наружного  наблюдения.   В подземных помещениях комплекса располагается двухуровневый паркинг на 250 парковочных мест. Комплекс обслуживается профессиональной управляющей компанией. Комплекс полностью готов, функционирует вся бытовая инфраструктура.

 

Одним из ожидаемых проектов на 1 линии в Будве, завершение которого планируется к осени 2013 года, является кондоминиум класса люкс и апарт-отель Tre Canne(http://value1estates.com/object/93), расположенный в 50 метрах от берега Адриатики недалеко от Словенского пляжа. Комплекс состоит из трех башен, связанных между собой общим стилобатом, предусмотренным для магазинов, ресторанов и офисов.  Апарт-отель предлагает более 200 роскошных апартаментов.  Большинство апартаментов имеют просторные террасы, с которых открывается прекрасный вид на море, острова и Старый город. Все апартаменты оборудованы системой противопожарной защиты, системой отопления и охлаждения, тепыми полами, современной многоканальной кабельной системой (телефон, Интернет и т.д.), видеонаблюдением. В комплексе имеется своя прачечная. На крыше одной из башен предусмотрен WELLNES & SPA, который включает в себя открытые и закрытые бассейны, сауны, бани, соляные комнаты, тепидарий, фитнес центр. Комплекс оборудован системой защиты от вредных газов, видеонаблюдением, системами пожарной безопасности и контроля доступа к апартаментам, частному гаражу и лифтам.

 

Помимо проектов, расположенных в самом центре Будвы, отдельного внимания заслужевает эксклюзивный проект, находящийся в стадии строительства, расположенный между г. Будва и Бечичи на полуострове Завала. Это поселок-клуб Dukley Gardens (www.dukley.com), возводимый компанией Monterra (www.monterra.me) . Данный проект уникален своим расположением у самой кромки воды посреди зеленой растительности полуострова Завала, но при этом в шаговой доступности от инфраструктуры крупного курортного города. Резиденты комплекса смогут наслаждаться природой и уединением, имея при этом возможность прогуляться пешком до ресторанов и дискотек, музеев и спортивных клубов, если им захочется активно и весело провести время. Помимо этого, комплекс будет располагать собственной богатой инфраструктурой: на его закрытой территории будут расположены рестораны, бутики, СПА-салон, центр здоровья и красоты, детский сад, пляжи, причал для яхт. Проект Dukley Gardens (http://value1estates.com/object/123) состоит из 36 вилл с апартаментами класса de luxe, площадью от 77 до 639 м2. Современная архитектура проекта объединяет в себе принципы минимализма и high-tech. Дизайн интерьеров задуман как соединение современных и классических тенденций. Панорамные окна и двери ведут на широкие террасы, открывая восхитительный вид на просторы Адриатического моря, горные вершины, остров Святого Николы и старый город Будвы. Dukley Gardens - не просто уютный дом в элитном месте, это возможность создать новый уникальный стиль жизни в гармонии с собой и окружающей Вас природой.

 

Преимущество подобных жилых комплексов состоит в том, что они удачно расположены в самом центре инфраструктуры, подходят для круглогодичного проживания, и обслуживаются управляющими компаниями.

 

Если же рассматривать приобретение апартаментов в подобных комплексах с целью сдачи их в аренду, то налицо такие преимущества, как возможность организованной сдачи приобретённых апартаментов в аренду через управляющую компанию, что решает множество организационных вопросов касательно поиска арендаторов, обслуживания апартаментов и мелкого ремонта. Кроме того, заполняемость подобных апартаментов возможна и вне сезона – за счёт нахождения проектов в самом оживлённом городе Черногорского побережья, а также благодаря наличию богатой инфраструктуры на территории таких жилых комплексов.