В настоящее время на уровне органов местного самоуправления находится 62 495 заявлений о легализации объектов, сообщила госсекретарь Министерства пространственного планирования, урбанизма и государственной собственности Марина Изгаревич Павичевич, передаёт портал RTNK.
«Приложение, созданное министерством, в котором для непосвящённых подробно описана вся процедура легализации, а также процедура выдачи разрешения на строительство в рамках применения Закона о строительстве, будет представлено завтра на пресс-конференции. Таким образом, уже завтра оно будет доступно на нашем сайте и запущено в работу», – сказала Изгаревич Павичевич в программе «Перспектива» на телевидении Никшича.
Говоря о процедуре легализации по новому Закону о легализации, она подчеркнула, что в приложении пошагово объяснён весь процесс.
«Что касается пояснения процедуры, у нас есть классификация объектов до 200 квадратных метров – это объекты основного жилья. Есть от 200 до 500 кв. м и объекты свыше 500 кв. м. У нас есть жилые, жилые-деловые, туристические объекты, а также отели 4 и 5 звёзд. Таким образом, обработка заявлений на объекты до 500 кв. м находится в ведении местных самоуправлений, а объекты свыше 500 кв. м, туристического назначения, отели 4 и 5 звёзд, жилые-деловые здания свыше 500 кв. м находятся в ведении Управления по легализации, формирование которого сейчас идёт по инициативе министерства. Для его создания необходимо внести изменения в постановление о порядке работы государственной администрации, и эти действия уже в процессе», – отметила она.
Изгаревич Павичевич подчеркнула, что переходными и заключительными положениями закона предусмотрена возможность приёма заявлений на объекты свыше 500 кв. м органами местного самоуправления, а затем их направление в Управление государственной собственности.
«Важно отметить, что нужно различать легализацию объекта на собственном земельном участке и легализацию объекта на государственном участке, либо на земле, находящейся в пользовании органов местного самоуправления. Согласно закону, местные органы и Управление госимущества были обязаны объявить публичный конкурс на покупку земли для всех незаконных владельцев, построивших объекты на государственной или муниципальной земле, в течение 30 дней. Некоторые муниципалитеты выполнили это требование, и мы надеемся, что Управление госимущества на следующей неделе опубликует приглашение для регистрации незаконных объектов, построенных на упомянутых участках… Если этого не сделать, такие нелегальные объекты переходят в собственность государства», – заявила Изгаревич Павичевич.
Начальник Управления по недвижимости, Подразделение Никшича, Веселин Милетич в той же программе сказал, что самой большой проблемой до сих пор был недостаток инспекторов.
«Некому было контролировать незаконное строительство: если инспекторов всего два-три, они физически не могли обойти весь участок, кроме случаев по жалобам. Думаю, именно это главная причина столь масштабного незаконного строительства на государственной или муниципальной земле», – подчеркнул Милетич.
Он отметил, что главным преимуществом нового закона является то, что если объект не заявлен на легализацию, он переходит в государственную собственность.
«На мой взгляд, это очень положительное решение, которое вынудит владельцев таких объектов подавать заявления на легализацию, чего они раньше избегали из-за сборов и других причин. Ещё одним плюсом закона считаю создание Управления по легализации. В его составе будут комиссии минимум из трёх человек: один специалист геодезической отрасли, один юрист и один архитектор. Преимущество в том, что они будут выезжать на место и сравнивать фактическое состояние с данными из отчётов лицензированных геодезических фирм. Это важно, так как мы сталкивались со случаями, когда данные в отчёте не соответствовали реальному положению дел», – подчеркнул Милетич.
Изгаревич Павичевич отметила, что большое количество нерешённых заявлений на легализацию – это не только проблема Кадастрового управления, но и отсутствие плановой документации.
«Все объекты должны быть включены в плановый документ, чтобы получить решение о легализации. Так, после серии встреч с органами местного самоуправления, в Никшиче было около 2 500 заявлений, и муниципалитет достаточно оперативно их рассматривал, решив значительную часть.
Что касается всей Черногории, то, по нашим квартальным отчётам от местных самоуправлений, с декабря 2024 по июнь 2025 года было подано 848 новых заявлений. Сейчас на уровне местных органов власти всего около 62 495 заявлений на легализацию объектов. Закон носит временный характер – его применение рассчитано примерно на 5–5,5 лет, так что в течение этого периода мы будем решать все поступившие заявления», – подчеркнула Изгаревич Павичевич.
Источник: Investitor.me
17.09.2025 
