Новости - недвижимость и инвестиции в Черногории

Основное, что нужно знать владельцам недвижимости в Черногории:
1. Сроки:

- Все объекты должны быть внесены в кадастр (заявления поданы) до 14 февраля 2026 (6 месяцев со вступления закона).

- Если объект не внесён → строительный инспектор обязан вынести решение о сносе.

2. Ключевые условия легализации:

- Объект должен быть зафиксирован на спутниковом/аэрофотограмметрическом снимке.

- Внесён в кадастр.

- Не построен в охраняемой зоне или на территории общественного интереса (дороги, школы, больницы и т. д.).

- Не выходит за границы участка.

- Урегулированы имущественно-правовые отношения на землю и объект.

3. Кто отвечает за легализацию:

- Муниципалитеты → объекты до 500 м².

- Новое Управление по легализации → объекты более 500 м², в охраняемых зонах, туристических комплексах 4–5* и курортах.

4. Документы для подачи:

- Элаборат обмеров фактического состояния (лицензированный геодезист + заверение в кадастре).

- Фото всех фасадов (JPG, не менее 5 МП).

- Выписка из кадастра/реестра недвижимости.

- Для многоквартирного дома достаточно одного заявления от собственника.

5. Платежи (накнада за урбану санацију):

- Жильё основного назначения + социально уязвимые → до 360 ежемесячных взносов.

- Остальные объекты → до 120 взносов.

- Отели, комплексы 4–5* и курорты → единовременно или до 60 взносов (из расчета 400–800 €/м²).

6. Запреты:

- Объекты, не видимые на спутниковых снимках, не могут быть внесены в кадастр и подлежат сносу.

- Объект без разрешения на строительство нельзя продать, сдать или использовать в коммерческих целях.

7. Дополнительно:

- Все муниципалитеты обязаны за 5 месяцев составить реестр самовольных объектов.

- Создаётся инспекция по охране пространства.

- Начатые ранее процедуры легализации будут завершаться по новому закону, если это выгоднее для владельца.

По сути: государство закрывает «серые зоны» и вводит жёсткий контроль. Но тем, кто успеет в срок, дают возможность узаконить объект и платить в рассрочку.