Муниципалитеты Черногории могут заработать 500 миллионов евро от легализации недвижимости
20.12.2013
Местные органы власти в Черногории в течение следующих 20 лет могут собрать в общей сложности 500 млн. евро доходов от легализации около 100.000 незаконно построенных зданий, что эквивалентно 25 млн. евро в год, говорится в докладе об осуществлении Плана действий по борьбе с неформальными поселениями и регулирования строительства объектов недвижимости, принятого Правительством Черногории в среду.
Эксперты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE считают, что ситуация с огромным количеством нелегальных построек в Черногории сложилась по трем причинам:
• Обретение независимости Черногорией в 2006 году повлекло огромный рост спроса на недвижимость в этой стране. Вместе с тем, закон, регулирующий выдачу разрешений на строительство, был принят только в 2009 году, что повлекло за собой около 3 лет «стихийной застройки», совпавших и с притоком существенного объёма инвестиций в сектор недвижимости Черногории. Таким образом, большинство объектов недвижимости, построенных в период между 2006 и 2009 гг, не имели разрешение на строительство, так как по действующему в тот момент законодательству, такое разрешение не требовалось.
Нелегальной постройкой может считаться не только целый объект, но и его часть. То есть легализации подлежат не только объекты, построенные без соответствующего разрешения, но и объекты, имеющие разрешение на строительство, но построенные с нарушением такого разрешения – например превышена этажность, или объект выходит за рамки отведённого участка под строительство.
Легализация же объекта означает, что владелец такого объекта должен пост-фактум получить разрешение на строительство, выполнив при этом все необходимые предписания по утверждённым урбанистическим планом нормам. Данные предписания и нормы касаются не только самой постройки, но и предполагают облагораживание прилегающей территории и создание необходимой инфраструктуры – проведение дороги, освещения, ландшафтные работы, постройка электрических подстанций, подведение водопровода и канализации и т.д. Таким образом, решается проблема создания рабочих мест для занятых в строительном секторе, а также – проблема потребления электроэнергии.
Что касается сборов бюджета – по законам Черногории, при получении разрешения на строительство инвестор оплачивает также так называемые «коммуналии» - локальный налог на объект строительства. Данный налог начисляется за каждый метр квадратный брутто постройки, а его величина определяется каждым муниципалитетом в зависимости от строительной зоны, к которой относится тот или иной объект. Таким образом, легализация построек приведёт к прямому увеличению сборов в бюджеты муниципалитетов Черногории. Объекты недвижимости
|
Новости
|