Черногория на протяжении нескольких последних лет является одним из самых популярных направлений с точки зрения приобретения недвижимости за рубежом.
Недвижимость в Черногории очень просто приобрести – любой иностранец может купить дом или квартиру у моря без лишних хлопот. Для этого достаточно иметь при себе загранпаспорт и располагать 1 свободным днём для оформления сделки. Стоимость недвижимости на побережье Черногории ощутимо дешевле, чем соседних странах, таких как Хорватия, Словения, Италия, в то время как качество и разнообразие предложения ничем не уступает этим странам. По вопросам налогообложения при покупке недвижимости в Черногории нерезиденты полностью приравнены к резидентам, а размер налога на имущество – один из самых низких в Европе.

Принимая во внимание огромное количество иностранцев, уже владеющих недвижимостью в Черногории, власти этой страны пошли на беспрецедентные меры для того, чтобы облегчить владельцам недвижимости в Черногории пребывание в этой стране.

Новым Законом об Иностранцах, который вступил в силу с 1 апреля 2015 года, предусмотрена возможность получения вида на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью. Отдельным решением правительства Черногории, вступившим в силу с 3 ноября 2015 года, определено, что все иностранные граждане могут получить вид на жительство на основании владения недвижимостью в Черногории, вне зависимости от ее стоимости.

Данные нововведения, бесспорно, делают Черногорию одним из самых интересных направлений в Европе для инвестиций в недвижимость. Для тех, кто хочет проводить в своей зарубежной резиденции значительное количество времени, либо отправлять «на дачу» родных и близких, отсутствие ценового барьера для получения ВНЖ очень выгодно выделяет Черногорию по сравнению с другими странами Европы, предоставляющими ВНЖ на основании владения недвижимостью. Во многих из таких стран, планка стоимости недвижимости является существенным барьером «входа» на рынок и покупки недвижимости. В тоже время, для категории покупателей, не планирующих проводить в Черногории значительного времени, и приобретающих недвижимость исключительно для сезонного отдыха, данная новость также будет иметь положительные последствия. Во-первых, как показала практика Испании и других стран, введение программы ВНЖ за инвестиции (в том числе – в недвижимость) существенно подогревает интерес покупателей к рынку недвижимости, что позитивно сказывается на ликвидности рынка и ведет если не к прямому росту цен на недвижимость, то однозначно – к стабилизации рынка. Это делает инвестиции в недвижимость на таком рынке более стабильными, прогнозируемыми и главное – ликвидными. Во-вторых, крупные застройщики в Черногории знали о введении данного Закона заранее, и хорошо подготовились, выведя на рынок значительное количество новых современных жилых комплексов к вступлению данного Закона в силу, предлагая разнообразие с точки зрения расположения, качества, инфраструктуры объектов, способное удовлетворить любой запрос даже самых взыскательных покупателей.

Очень важным правовым аспектом является также предложенная правительством классификация объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона. Объектами недвижимости, владение которыми позволяет владельцу претендовать на получение ВНЖ в Черногории официально признаны: квартиры, апартаменты, виллы, частные дома, дачи, офисные коммерческие помещения, объекты отельного и ресторанного бизнеса, здания смешанного назначения (офисно-жилые).

Это значит, что теперь все владельцы домов, дач, вилл, апартаментов и квартир, а также коммерческих (офисных) помещений, а также отелей, мини-отелей, апарт-отелей, доходных домов, хостелов, ресторанов, кафе и баров в Черногории смогут беспрепятственно проживать в своих объектах недвижимости на побережье теплого Адриатического моря, а также находиться на территории Черногории в течение всего года.

ВНЖ собственникам недвижимости в Черногории будет выдаваться на срок до одного года, с правом последующего продления. Получать и продлевать вид на жительство таким образом можно будет в течение всего срока владения недвижимостью в Черногории.

Перечень документов, необходимый для получения вида на жительство на этом основании достаточно прост, подготовить его не составляет значительного труда. Для получение ВНЖ необходимы следующие документы:
- действующий загранпаспорт владельца недвижимости,
- свидетельство о собственности на недвижимость,
- подтверждение из Черногорского банка о наличии на счёте суммы в размере 3650 евро (исходя из расчёта 10 евро в день)
- медицинская страховка
- справка об отсутствии судимости (можно получить в Консульстве РФ в Черногории)
- квитанция об оплате государственных пошлин (10+10+5 евро).

Таким образом, получение вида на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью становится самым бюджетным с точки зрения стоимости, и одним из самых простых с точки зрения набора необходимых документов и скорости оформления (стандартный срок рассмотрения документов на ВНЖ составляет 21 день). Лучшей альтернативы для приобретения «второго дома» за рубежом, в котором можно беспрепятственно находиться круглый год, либо посещать его, когда удобно без лишних формальностей и ограничений по сроку, в Европе на сегодня просто нет.