По итогам 2017 года Черногория заняла седьмое место в мире по продажам недвижимости зарубежным инвесторам. Этому способствовал ряд значимых факторов в экономической и политической сфере страны. Рост ВВП и стремительное экономическое развитие региона, прирост ликвидности на рынке недвижимости  и членство в НАТО, увеличение числа туристов, облегчение процедуры получения  вида на жительство стали основополагающими для активизации рынка недвижимости в Черногории. За год значительно возрос объем инвестиций в развитие строительного сектора за счет бизнесменов из стран Восточной, а после вступления в НАТО, и Западной Европы. В сравнение с прошлым годом, количество туристов увеличилось почти на 20 %, что стало плацдармом для развития инфраструктуры и строительства рекреационных зон.

На фоне экономического подъема страна стала привлекательной для многих инвесторов, а рынок недвижимости начали покорять бизнесмены со всего мира. В связи с этим, начали появляться новые регулярные и чартерные рейсы в столицы европейских государств, страны Ближнего Востока, что позволило увеличить приток иностранных туристов. Стремительно появляется инфраструктура, открываются новые горнолыжные курорты, строятся качественные автомобильные дороги и т.д.

Несколько слов о недвижимости

Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в новостройках по статистике за год выросла примерно на 8%, в некоторых курортных городах этот показатель достиг 30%. Цены на элитное жилье сильно отличаются от построек бюджетного типа и зависят во многом от времени года и района расположения строительного объекта. Стоимость квадратного метра, таким образом, в новостройках может отличаться в 3-4 раза.

За последний год количество выданных разрешений на строительство новых объектов побило все рекорды (только во втором квартале цифра составила 959). Количество сделок на приобретение жилых квадратных метров выросло и среди местного населения. В основном черногорцы приобретали жилье в столице. Эксперты связывают такую тенденцию с ростом ВВП, который в прошлом году составил порядка 4%.

За отчетный период стоимость объектов на вторичном рынке заметно снизилась, тогда, как цены на квартиры в новостройках показали небольшой рост. Но не стоит полностью доверять статистике – сезонность и скачки цен не дают возможность полноценно отразить состояние рынка. Так, к примеру, в первом квартале 2017 года цена жилья в курортном городе Будва заметно снизилась, из-за ввода в эксплуатацию строительных объектов для малоимущих семей.

В общем, 2017 год для Черногории ознаменовался ростом спроса на объекты недвижимости. Многие граждане воспользовались как снижением цен на рынке вторичного жилья для улучшения жилищных вопросов, так и начали приобретать более дорогие квадратные метры в новостройках. Этого удалось достичь благодаря активному экономическому развитию региона и улучшению благосостояния местных жителей.

Черногорцы активно покупают жилье в Подгорице, где в отличие от прибрежных районов, цены заметно ниже. За прошлый год были построены и сданы в эксплуатацию целые жилые массивы с хорошей инфраструктурой, торговыми комплексами, объектами отдыха. Местные жители очень часто приобретают недвижимость  в этих районах для последующей сдачи туристам и получение дохода от аренды.

Правительством в прошлом году был разработан и утвержден закон, легализующий и узаконивающий строительные объекты, возведенные без разрешения на строительство.  При этом недвижимость должна соответствовать отраслевым нормам, а собственник обязуется оплатить налог на строительство. Такое нововведение позитивно отразилось на ситуации с рынком недвижимости, открыло новые границы и возможности.

Для каких целей приобретается недвижимость?

Недвижимость в Черногории рассматривается среди бизнесменов, в первую очередь, как дача для незабываемого отдыха семьи в летний сезон. Дикая природа, красивые пляжи, прекрасное море многих не оставили равнодушными. На втором месте –  инвестиционная привлекательность объекта недвижимости. На сегодняшний день недвижимость в курортных регионах является не только местом для отдыха, но и способом заработка для тех, кто решил заняться сдачей квартир и подготовкой земельных участков под девелоперские проекты. Упрощение процедуры получения вида на жительство в соответствии с разработанной программой по предоставлению «золотых виз» вызвало настоящий резонанс. Теперь, каждый иностранец, кто хочет провести больше времени на Адриатическом побережье и владеет при этом жильем, независимо от его стоимости, имеет на это право.

Самые привлекательные регионы для приобретения недвижимости

Будванская Ривьера

Это один из самых популярных и дорогих курортов Черногории. Будва, Бечичи, Рафаиловичи – к этим городкам с особым вниманием присматриваются инвесторы для покупки курортной или доходной недвижимости. Здесь реализовывается огромное количество уникальных строительных проектов в разном ценовом диапазоне. В Будве приобретается, в основном, доходная недвижимость, а благодаря большому потоку туристов, работе курорта круглогодично, он является привлекательным для иностранных инвесторов.  

Тиват

Самый наиболее динамически развивающийся город на всем побережье, стал не только привлекательным для гостей Черногории в прошлом году, но и для иностранных инвесторов. В Тивате наблюдается очень много национальностей, как среди туристов, так и среди покупателей недвижимости для отдыха или получения прибыли от аренды.

Которский Залив

Это райский уголок на берегу моря для тех, кто не привык жить в плотных и густонаселенных районах, а отдает предпочтение отдыху в окружении природы. Пользуется спросом среди жителей западноевропейских стран, здесь можно встретить большое количество жилых комплексов, вилл, частных домов с собственной инфраструктурой. Много исторических объектов и разрушенных домов отдаются под реставрацию и строительство.

Барская Ривьера

До недавнего времени Барская Ривьера не пользовалась таким спросом среди инвесторов. 2017 год стал знаковым для городка Бар и близлежащих поселков. Начали активно строиться объекты инфраструктуры, внедряться новые проекты в разном ценовом диапазоне, а на месте старых построек вырастают жилые комплексы и отели с пляжами, рассчитанные на иностранных туристов, которые ценят комфорт и качество отдыха. Здесь цены на недвижимость еще не успели вырасти до уровня уже раскрученных районов, что делает Барскую Ривьеру очень привлекательной для инвесторов.

Херцег-Нови

В этой части побережья идет активное строительство объектов инфраструктуры и рекреации, среди которых отели премиум класса, спа-центры, торговые комплексы, яхт-клубы. Проект под названием Portnovi на территории Херцег-Нови направлен на улучшения инфраструктуры региона и вызвал повышенный интерес среди инвесторов. Это отразилось на ценовой политике – недвижимость здесь стоит не дешево, но условия, одни из лучших, на всем побережье.

Колашин

В 2017 году горнолыжный курорт Колашин начал стремительно развиваться в связи с активным  строительства автомобильной магистрали, связывающей побережье и горнолыжные курорты страны. Это позволит сократить время пути и увеличить количество отдыхающих из соседней Сербии. В самом Колашине происходит модернизация старых и строительство новых горнолыжных курортов, например, огромный комплекс Колашин-1600 станет одним из крупных во всей Европе. Это делает город привлекательным для инвестиций в недвижимость, где цены после открытия и реставрации курортной зоны могут заметно подскочить.